Família de Cristiano Ronaldo aposta em condomínio bilionário no RS.

A família do atacante português Cristiano Ronaldo amplia sua presença no mercado imobiliário brasileiro. Maria Dolores dos Santos Aveiro, mãe do jogador, e Kátia Aveiro, irmã do craque, adquiriram três terrenos no Brávia Marina & Beach Club, condomínio náutico de alto padrão erguido na divisa entre os municípios de Maquiné e Xangri-Lá, no litoral norte do Rio Grande do Sul. O negócio, divulgado nesta semana enquanto Cristiano Ronaldo disputa a Copa do Mundo de 2026, reforça um vínculo que a família já mantém com o estado há quase uma década.

Os lotes adquiridos pelas empresárias variam entre 500 e 600 metros quadrados e têm valor de mercado entre R$ 600 mil e R$ 1,5 milhão cada, conforme a tabela de preços do empreendimento. O Brávia Marina & Beach Club teve lançamento oficial em janeiro deste ano e prevê 450 lotes residenciais, com Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 410 milhões e investimento de R$ 115 milhões em obras e infraestrutura. Segundo a incorporadora responsável, a AMIS Incorporadora & Urbanizadora, o empreendimento já havia comercializado 55% do VGV nos primeiros 30 dias de vendas, desempenho que o coloca entre os lançamentos mais expressivos do litoral gaúcho dos últimos anos.

À frente do projeto está Cesar Araújo Faria, presidente da AMIS e sócio-fundador da AMEC e do Grupo GAV Resorts, com mais de 35 anos de atuação no setor imobiliário e histórico de comercialização de mais de 20 mil lotes no país. Segundo o executivo, o conceito do condomínio nasceu da proposta de entregar "a sensação de praia dentro de casa", com ênfase em serviços de alto padrão.

A principal atração do Brávia Marina é a infraestrutura voltada ao lazer náutico: a maior parte dos lotes tem acesso navegável a canais internos, com marina equipada com concierge náutico, píer flutuante, atracadouro e heliponto. O condomínio também contará com o que a incorporadora descreve como a maior piscina com praia artificial do Brasil, um espelho d'água de 3,5 mil metros quadrados cercado por mais de 5 mil metros quadrados de areia natural. Um Beach Club de cerca de 800 metros quadrados, instalado na orla de Atlântida, em Xangri-Lá, vai reunir restaurante operado pela rede Casa Lugano, spa, berçário e piscinas com acesso também ao público externo. A entrega do empreendimento está prevista para 2028.

Um detalhe chama atenção sob a ótica da gestão condominial: apenas os moradores que utilizarem os serviços da marina pagarão pelas despesas náuticas, o que reduz o valor do rateio mensal para os demais condôminos. É um modelo de cobrança segmentada que tende a se tornar mais frequente em empreendimentos de uso misto. A incorporadora também informou que o terreno será implantado um metro acima da cota de enchente registrada em maio de 2024, medida preventiva adotada pela proximidade do empreendimento com o rio Tramandaí.

A ligação da família Aveiro com o Rio Grande do Sul não é recente. Kátia Aveiro visitou Gramado pela primeira vez em 2017, para conhecer a terra natal do marido, o empresário gaúcho Alexandre Bertolucci Júnior, e desde então fixou residência na Serra Gaúcha. A cantora e empresária já se apresentou no Estádio Beira-Rio, em Porto Alegre, em 2016, e chegou a comandar um restaurante de culinária portuguesa na região, hoje encerrado. Maria Dolores, por sua vez, costuma viajar com frequência ao Brasil para visitar a filha e passou o réveillon de 2025 conhecendo o litoral gaúcho, visita que, segundo informações disponíveis até o fechamento desta edição, teria intensificado o interesse da família pela região costeira.

O movimento da família Aveiro ocorre em um momento de forte aquecimento do mercado imobiliário de alto padrão no litoral norte do Rio Grande do Sul, região que tem atraído investidores nacionais e internacionais em busca de empreendimentos que combinam exclusividade, infraestrutura de resort e proximidade com centros urbanos como Porto Alegre. Para o setor de gestão condominial, empreendimentos híbridos como o Brávia Marina representam um desafio crescente: além da administração tradicional de áreas comuns, síndicos e administradoras precisarão lidar com operações náuticas, parcerias comerciais, como a do Beach Club com operadores gastronômicos, e modelos de rateio segmentados, que exigem maior sofisticação contábil e jurídica de quem assumir a gestão.

Com entrega prevista para 2028, o Brávia Marina & Beach Club ainda está em fase de obras, mas a repercussão da compra das empresárias Aveiro já chamou a atenção do mercado para o potencial de valorização do litoral norte gaúcho. Para síndicos, administradoras e investidores que acompanham o segmento, o empreendimento pode se tornar uma referência de como equilibrar exclusividade, lazer náutico e gestão financeira eficiente em condomínios de grande porte, um modelo que tende a se replicar em outros pontos da costa brasileira nos próximos anos.